Descripcción

📍 Ubicación Estratégica:
Yanatile, Calca – Cusco

✅ Zona tranquila, turística y segura.
✅ Excelente proyección residencial y comercial.
✅ Ubicado al costado de la I.E. N.° 50163 Virgen de Fátima y de la Comisaría de Yanatile.
✅ A solo 4 horas de la ciudad de Cusco.
✅ Cerca de bancos, restaurantes, hoteles, comercios y servicios.
✅ A 2 horas de los famosos Baños Termales de Lares, conocidos como «La Ciudad del Eterno Verano».
✅ A solo 5 minutos del Río Yanatile.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

📏 Área de terreno: 201 m²
🏗️ Área construida: Aproximadamente 800 m²
🏢 Dos edificios independientes:

Edificio 1: 105 m²
Edificio 2: 96 m²

🗓️ Antigüedad: 8 años

💡 Ambos edificios cuentan con un amplio tragaluz central de 5 m x 7.5 m, que brinda excelente iluminación natural y ventilación.

🏢 DISTRIBUCIÓN
🔹 SÓTANO
Área de 105 m².
Espacio ideal para gimnasio, almacén o ampliación comercial.
Departamento de 96 m² con:
2 dormitorios
2 baños completos
Sala
Comedor
Cocina
🔹 PRIMER NIVEL
Local comercial de 105 m².
Actualmente alquilado hasta diciembre.
Genera una renta mensual de S/ 5,000.
Ideal para restaurante, cafetería o negocio turístico.

Además:

4 habitaciones con baño privado.
Recepción para atención de huéspedes.
🔹 SEGUNDO NIVEL

Departamento de 105 m²:

3 dormitorios con baño privado.
Baño de visitas.
Sala.
Comedor.
Cocina con reposteros altos y bajos.
Lavandería.

Departamento de 96 m²:

2 dormitorios.
Sala.
Comedor.
Cocina.
Baño completo.
Lavandería.
🔹 AZOTEA
Amplia azotea techada.
Estructura metálica sobre columnas.
Excelente espacio para áreas sociales, restaurante panorámico o futuras ampliaciones.
🚀 GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN

🏗️ Edificios diseñados con proyección de crecimiento:

✅ Primer edificio con proyección hasta 6 pisos.
✅ Segundo edificio con proyección hasta 5 pisos.
✅ Estructura reforzada con columnas de fierro de 3/4″.

Ideal para:

🏨 Hotel
🏡 Apart Hotel
🏢 Edificio multifamiliar
🎓 Residencia estudiantil
🏥 Centro médico
🏋️ Gimnasio y locales comerciales

💰 INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE

✔️ Genera ingresos desde el primer día.
✔️ Ubicación estratégica en una zona turística en crecimiento.
✔️ Excelente oportunidad para inversionistas y empresarios.
A 3 horas del centro de cusco

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